楼市限购加码连出“组合拳”，深圳房价还会上天吗？专家这么说……

从昨天下午到今日

短短几小时内

五座城市五个版本的限购限贷

提供了五个版本的思路

所有与“房”有关的人们

都不安的揣测着

“楼市又要变天了？”

事情的开始是这样

▲广州2017年3月18日起执行，增城从化仍然不限购

3月17日，全国由北向南，北京、石家庄、郑州、广州先后出台调控政策收紧房地产市场，18日长沙跟进。

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这是继去年

10月份全国20余城市大规模收紧之后

近来全国多个城市楼市

再次遭遇限购“加码”

不少深圳人开始纠结

咱大深圳会不会

也跟上这波“加码”的脚步？

但专家们却说了

同策咨询研究部总监

张宏伟

环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样，也会有强化政策出台。一些城市楼市新政其实已经储备好了，如果市场暗潮汹涌，随时可以出台。

深圳市房地产研究中心

高级研究员 李宇嘉

从政策的角度来讲，深圳短期跟进的可能性不大，因为深圳基本上在限购政策上现在是全国最严厉的。

专家们的意思是说

要调控需要被调控的

但深圳暂时还没有这种忧虑

为什么呢？

来波背景资料

——

根据 国家统计局的数据，与1月相比，2月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，持平的城市有2个，下降的城市有12个。在56个上涨的城市中，三亚、西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅最大。  

广州以0.9%的涨幅，继续领涨一线城市。而深圳则以0.6%的跌幅居降价榜首位，同时，深圳也是2月份全国70个大中城市中跌幅最大的城市。

——

所以

限购政策和楼市的热度

到底有怎样的关系呢？

楼市的收紧又是否会

即刻带来市场的降温？

我们一起来回看一下

2016年至今的

深圳楼市

回看深圳2016年至今，楼市收紧即刻市场降温。从 2016 年年初的表现来看，开局仍延续 2015 年成交火爆的行情，房价上涨至历史高位，房地产金融属性突出。2016年调控自“325新政”正式开启，市场预期急转直下，由于前期上涨阶段的投资客仍然利用宽松的流动性投资房地产，导致成交量和价格水平在两个月后缓慢回升。

2016年三季度政策空窗期且受地王频出影响，市场看涨，然而此时在史上最严“深八条”的影响下，市场预期再次大幅下降，观望情绪异常浓厚，加上行业集中整顿的力量，10 月甚至出现零批售的情况，四季度成交低迷，量价齐跌情况明显。

统计时间：2016年9月1日至2017年2月28日

数据来源：深圳市国土资源与规划委员会

单位：元/平方米

今年春节后，有中介向南都记者表示，随着这半年政策消化，门店访客量及成交量有明显增加。

不过，3月18日国家统计局发布的全国2月住房价格变化情况显示，在统计到的全国15个热点城市中，有10个城市价格下跌，其中深圳跌幅最大，达到0.6％。

国家统计局城市司  

高级统计师  刘建伟

因城施策，2月份15个一线和热点二线城市新房成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降。

从成交量来看，2月份12个城市新房网签成交量比上月有所下降，其中有5个城市成交量环比下降60%-40%，有2个城市下降40%-20%。

可是

2016年楼市又是为何火爆的呢？

大大君发现了一个现象

▼

信贷增长

或是楼市火爆推手

而据央行的数据显示，去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至2016年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。

深圳中原表示，信贷的快速增长或是2016年各地楼市火爆的重要推手，近期监管部门已加强对商业银行贷款发放的限制，央行也已明确提出商业银行必须严格控制一季度的新增贷款，信贷环境的收紧将抑制新的一年楼市的快速启动。

南都房地产

资深研究员 邱永宽

目前深圳住房信贷政策依然收紧，市面极利率折扣普遍为9折，极少有可以做到8.5折的银行。

与此同时

或受全国楼市政策影响

对楼市关注人数增加明显

（ps.看到政策出台，你有没有悄悄对买房动心？）

▼

据吉屋数据显示，按3月18日截止13时数据推测，其深圳站查房源访客量较上周六增涨24%，该数据与其全国站数据一致。值得留意的是，广州站访客量涨幅高达72%。

本来一项政策出台

就是几家欢喜 几家愁

当然也有人并不担心

正在罗湖深业东岭楼盘看房的

钟先生（化名）

对于此轮全国大规范出台限购政策对自己影响不大，由于考虑小孩上学问题，目前计划购入第二套房。不过，目前还是楼市低迷时期，应该有议价空间。

据房信网统计数据显示，本周末深圳区域将有3个项目开放样板间或营销中心，分别是鸿荣源壹成中心、深业东岭、华侨城四海云亭。

而本月25日还将有深城投中心公馆、鸿荣源尚峻2个楼盘开放样板间或营销中心。值得一提的是，今日（18日）临深区域有多达8个项目开盘加推，1个项目开放样板间。

 

那专家们

又是怎么看待此次

楼市限购政策的“连环加码”呢

专家说法

姓名：任晋东

职位：深圳房地产研究院研究员

观点：对深圳楼市有较大影响

北京和广州等热点城市出台限购政策是在去年底到现在各城市房地产市场过热的背景下产生的，可以说，这是去年底到现在因城施政的一个必然情况，现在整个的大环境是在去库存的同时遏止部分城市楼市过热。

去库存和政策调控本来就是相互矛盾的双刃剑，过度的干预市场并不一定会让市场遵循政策调控的方向，北京、广州身为一线城市龙头，其它一线城市大概率出现再度调控，但是深圳市场仍处于回暖期，出政策的可能性较小。

多城市限购，将直接影响深圳的市场情绪，已经有回暖迹象的市场可能遭受较大影响，市场观望情绪加剧。预计今年下半年二手成交价格较去年最高位会下探10%左右。

姓名：邱永宽

职位：南都房地产资深研究员

观点：对二手业主影响相对较小

去年深圳市场已有两波甚为严厉的政策收紧，目前全市一二手成交量偏低，经过半年的政策消化，市场其实已处趋暖预期。

不过，就目前情况来看，“两会”前后以来，部分一二三线城市甚至一线周边包括县域四线城市以及原本未纳入限购等政策的城市的县区也纳入限购范围，这些不同广度和深度及多层级的限购扩大或加码或会加重购房者一定程度的观望情绪。

此前预计在5月前会回暖的深圳市场，目前预计很可能会有所推迟。总体来看，二手市场会好于新房市场，因为在新房市场上，价格、批售量等需要经过政府部门审批，这对于新房市场会有一定的影响；而由于二手房自身特性的原因，基本上是从房贷、评估价等税收政策限制交易，政策的影响相对小些。

预计上半年二手房(住宅，下同)成交量较春节前小幅增长，价格基本平稳略有微幅上涨。此外，10月4日调控政策在经过近半年的消化，这次调控对二手房业主影响相对较小，报价跌幅将有所收窄，可议价空间不大。

不过，由于这一轮调控的影响，购房者对市场看跌的预期有所增强，二手市场或将进入新一轮的价格博弈。预计3月份成交量保持在4000套左右。

新房市场方面，由于目前推盘量少，开发商积极性低，价格上基本少有明显让利，预计3月份成交量在千套左右；价格方面则基本平稳。

总体来看，信贷处于收紧状态，下半年整体情况应有所好转。此外，不限购不限贷的公寓产品将会形成一定程度的释放和利好。

二手房影响不大

新房推盘较少

这次的政策会影响你的买房心态吗？

何时是刚需合适的“上车”时间？

欢迎在评论区留言~~

采写：南都记者 冯少文

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